Il Catasto è un vero e proprio archivio di tutte le proprietà immobiliari site in un Comune o in una provincia, con l'indicazione dei proprietari. È l'inventario dei beni immobili di uno Stato e fornisce le informazioni relative alla localizzazione geografica, estensione e consistenza di un bene immobiliare, la sua destinazione d'uso e le caratteristiche, relativi redditi.

In Italia si divide in due sezioni complementari: Catasto dei Terreni e Catasto dei Fabbricati.

Il Catasto Terreni comprende l'elenco di tutti i terreni di natura agricola ovvero comunque inedificati, mentre il Catasto dei Fabbricati  - denominato Catasto Edilizio Urbano - è costituito dalle costruzioni di natura civile, industriale e commerciale.

Ha come finalità quella di censire le proprietà immobiliari, aggiornare eventuali cambiamenti e realizzare i presupposti per l'imposizione fiscale. Essere censito significa avere una precisa identificazione e una specifica rendita catastale.

I proprietari hanno l'obbligo di accatastare gli immobili e di mantenerli aggiornati in caso di variazioni e modifiche. Le denunce di accatastamento devono essere redatte e firmate da un tecnico abilitato.

Se devi effettuare dei lavori che modificano la conformazione o la destinazione del tuo immobile; se devi vendere o affittare il tuo immobile e devi verificare o aggiornare la planimetria, noi ci occuperemo di tutte le pratiche castali con grande professionalità.

VISURA CATASTALE

La visura catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire:

• i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati)

• i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili

• i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie)

• le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale

• l'elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica)

• gli atti di aggiornamento catastale.

FRAZIONAMENTO

Se sei proprietario di un immobile e intendi suddividerlo in diverse unità, allora devi necessariamente attivare la procedura prevista per il frazionamento catastale.

Per frazionamento catastale si intende la suddivisione di una proprietà immobiliare in due o più unità distinte e indipendenti. La procedura può riguardare:

un immobile e le modifiche richieste con più frequenza interessano appartamenti, villette indipendenti, negozi e altre strutture edilizie;

un terreno e in questo caso l'intervento consiste nella divisione in uno o più lotti.

La finalità sarà sempre il trasferimento dei diritti di proprietà sulle porzioni derivate, quindi è un documento a cui farà seguito sempre un atto notarile.

Per redigere l'atto catastale è sempre obbligatorio il rilievo topografico strumentale secondo le normative dettate dall'Agenzia delle Entrate – Territorio.

ACCATASTAMENTO

L'accatastamento fabbricati per nuova costruzione, in effetti, altro non è che il censimento della proprietà. Un passaggio che si rivela obbligatorio e indispensabile, al fine di attribuire un valore fiscale al bene posseduto. Con l'accatastamento fabbricati viene anche definita la categoria di appartenenza dell'unità immobiliare. Questo servizio è rivolto non solo a coloro che stanno costruendo una nuova struttura, ma anche ai proprietari di immobili in ristrutturazione o comunque molto antichi e che non hanno denunciato al catasto la propria unità.

L'accatastamento immobili è un procedimento da rielaborare ogni qualvolta vengano effettuate delle ristrutturazioni, degli ampliamenti, dei restauri, dei cambi di destinazioni d'uso o dei frazionamenti di strutture esistenti. Inoltre, l'accatastamento immobili deve essere effettuato indipendentemente dall'uso che sarà poi fatto delle strutture, il quale potrebbe essere residenziale, commerciale, direzionale, industriale o agricolo. In ogni caso, bisogna contattare il tecnico che si occuperà dell'accatastamento fabbricati prima della fine dei lavori effettuati.

TIPO MAPPALE

La costruzione di un nuovo fabbricato, o la modifica della sagoma di uno già esistente, comporta l'obbligo di aggiornare la cartografia catastale (mappa).

L'atto richiesto, di natura prettamente tecnica, è il tipo mappale, da redigere in conformità coi disposti dell'Agenzia delle Entrate – Territorio i quali prevedono in specifici casi l'obbligatorietà dell'esecuzione di un rilievo topografico strumentale.